Что нужно знать о капитальном ремонте в многоквартирном жилом доме
Мероприятия, по которым проводится капитальный ремонт многоквартирных жилых домов, регламентируются Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Согласно нормам указанного закона, под данным видом ремонта понимается осуществление мероприятий по наладке и замене физически устаревших элементов конструкций, включая меры по их восстановлению для улучшения условий пользования общим имуществом дома его жильцами.
Они подразумевают ремонт внутренних инженерных сетей (электроснабжение, централизованное отопление, подача воды канализация, подача газа, установку индивидуальных счетчиков учета обоих видов воды, расхода газа и электрической энергии). К капремонту относится ремонт всего комплекса лифтового оборудования, в том числе замена кабин лифтов при необходимости. В список мероприятий по капремонту также входит ремонт крыш и подвалов, утепление фасадов зданий, ремонт на этажах и лестничных площадках.
Естественно, что данный ремонт должен происходить при активном участии жильцов дома (представителей домового комитета). В противном случае средства, выделенные на капитальный ремонт, могут быть потрачены нерационально, не так, как этого хотели бы жильцы дома.
Основным вопросом, которым сегодня задаются жильцы, дома которых планируется капитально отремонтировать, является перечень мероприятий, осуществляемых по капремонту, без временного выселения жильцов. Сюда входят следующие работы:
- ремонт стен;
- ремонт крыши;
- проверка и наладка инженерно-коммуникационных сетей;
- ремонт подъезда и лестничных площадок;
- приведение в порядок участка возле дома.
Ремонт фасада подразумевает облицовку стен, покрытие их новой штукатуркой, заделывание межпанельных швов, утепление стен в целях сохранения теплоносителя, поступающего в здание (в данной связи также производится ремонт оконных рам и балконных заполнений, лоджий общего пользования, установка козырьков над балконами и лоджиями). Ремонтируют входные двери в подъезд, закрепляют домовые знаки, красят фасад, выполняют некоторые другие ремонтные работы.
Приведение в порядок крыши предполагает полную или частичную замену некоторых элементов (плиты, стропила и другие), ремонт чердака (технического этажа), замена рубероида (иного вида покрытия), проверку водостоков и замену желобов, обработку деревянных конструкций на верхотуре, чтобы они были устойчивыми к возгоранию.
Проверка и наладка инженерно-коммуникационных сетей опосредует системы подачи газа, электроэнергии, теплоносителя, воды (и холодной, и горячей), вентиляции помещений, проверку внутридомовых приборов учета расхода ресурсов. К данному разделу относятся проверка, наладка/замена лифтов и смежного оборудования, проверка функционирования мусоропровода. В плане безопасности осуществляется контроль функционирования системы видеонаблюдения, работы домофона, закрытия чердаков и других мест внутри дома.
Внутри подъезда проводится ремонт освещения лестничных площадок, покраска и побелка стен, герметизация полов, ремонт подвальных помещений, оборудование мест для консьержной группы.
Приведение в порядок придомового участка заключается в проведении озеленения, ремонте и постройке игровых площадок для детей, спортивных площадок, отведение мест для прогулок и так далее.
Капитальный ремонт осуществляется на основании проекта ремонта и проектно-сметной документации. На этапе разработки проекта и составления ПСД желательно участие жильцов дома, поскольку именно они, в первую очередь, будут пользоваться результатами ремонта.
